拿产权证办营业执照的风险大吗

拿产权证办营业执照风险可控。依据《物权法》等，房产证仅作为经营场所证明，非抵押物。但若房产为70年住宅性质，注册后可能变为40年商住两用，导致贬值。
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风险视房产性质而定。若房产为商住：直接办理；若为住宅：1. 评估贬值风险；2. 考虑是否转为商住两用；3. 若转，办理相关手续；4. 若不转，另寻经营场所。
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常见处理方式为明确房产性质后决定。若房产为商住两用，可放心使用；若为住宅性质，需考虑贬值风险后再决定是否用于注册。选择应基于房产实际性质和自身经营需求。